Приобретение бизнеса в Чехии - Что покупаем: бизнес или недвижимость?

Казалось бы странное дело. Если мы покупаем ресторан, то почему мы должны еще что-либо платить. Однако при детальном рассмотрении этого вопроса обращаем внимание, что сам объект коммерческой недвижимости несколько отдален от бизнеса (то есть деятельности, в нем творящейся). Равно как бизнес и объект недвижимости не одно и тоже. Оглянитесь, сколько вокруг в Чехии много простаивающих пустыми зданий. Оценим ситуацию на примере ресторана.

Покупаем ресторан

Мы выбрали замечательный ресторан. Отличное местоположение, приятный интерьер, отличное оборудование на кухне. И тут-то выясняется, что собственник ресторана владеет только лишь этим самым оборудованием, интерьером, персоналом. А вот помещение находится в собственности удругого человека. И вот именно помещение-то не продается. Хорошо это или плохо судит вам, но стоит учесть некоторые моменты:

Собственник ресторана хочет его продать. Скорее всего он инвестировал немалые деньги в помещение, которым он не владеет. Как правило,в таких ситуациях реcторатор имеет долгосрочный договор аренды (на срок не менее 10 - 15 лет). В соответствии с договором такой аренды, реcторатор имеет право передать аренду третьему лицу, который возьмет это помещение на этих же условиях аренды, и продолжит великое дело общественного питания. Вы же получите ресторан, готовый к открытию уже в день совершения сделки. И вам не придется тратить несколько месяцев на ремонт и оборудование. Отступные - это как раз та сумма, в которую ресторатор оценивает свой ресторан: оборудование, товарный знак, репутацию. При их оплате к Вам переходит право собственности на данные материальные и нематериальные ценности, которые являются не менее (а подчас и более) ценными, чем само помещение. При заключении сделки подобного рода обратите внимание, что именно вы приобретаете:

Материальные и нематериальные активы

Какое оборудование будет принадлежать вам, какой репутацией пользуется заведение. Сколько это может стоить? Оцените адекватность цены. Помните, что за отстутпные можно пробовать торговаться.

Форма передачи ценностей

Проявите бдительность, когда вам предложат купить бизнес формой продажи доли в фирме, которая вела данный вид бизнеса. Фирма, которая в результате сделки может стать вашей, вполне может иметь нечистую историю как в отношении с государственными органами и налогами, так и с долгами, проверить которые практически невозможно. Если продавец отказывается от привычных для подобных ситуаций договора переуступки права аренды и купли-продажи оборудования и товарных знаков, то стоит всерьез задуматься о чистоте его намерений.

Договор аренды

На каких условиях заключен договор аренды с собственником помещения. Выгоден ли ресторан при такой стоимости аренды? Успеете ли вы реализовать все свои бизнес-намерения за оставшийся срок действия договора аренды? Можно ли с хозяином помещения пересмотреть условия договора аренды?

Если на данный набор вопросов вы имеете четкий ответ, представляет об ошибках в ведении бизнеса предыдущим владельцем, имеете свое четкое представление о том, что надо делать и как, а еще лучше - конкретный план, то скорее всего вам стоит согласиться на предложенную сделку. Если же появились какие-либо сомнения, то внимательно оцените все за и против, присмотритесь к аналогичным вариантам.

Нередко можно встретить предложение заплатить отступные только лишь за право переуступки аренды на помещение. Не стоит сразу отказываться от такого предложения. Несмотря на то, что вы не получите материальных и нематериальных активов в свою собственность, вполне может оказаться, что сам договор аренды коммерческого помещения позволит вам получать прибыли. Часто подобную ситуацию можно встретить для помещений, которые идеально расположены для ведения бизнеса в сфере услуг для местного населения и туристов.

Описанная выше схема распространена в Чехии не только в сфере ресторанов и господ (ресторанчиков, ориентированных на местное население в жилых районах), но и большинство отелей, пансионов, хостелов, баров и автосалонов, магазинов.

Не бойтесь отступных. Просто следует избегать необдуманного начала любого бизнеса. При планировании своего бизнеса учтите специфику чешского рынка, или обратитесь к специалистам в данной отрасли, чтобы ваше решение было взвешенным и радовало вас ростом прибыли. Удачи вам в ведение собственного дела в Чехии!

Консультации по вопросам приобретения бизнеса в Чехии Вы можете получите у нас Мы готовы ответить на любые Ваши вопросы о недвижимости в Чехии
18:21 18.06.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Дачные рецепты. Готовим на гриле?

Дачные рецепты. Готовим на гриле?

Свежий дачный воздух, приготовленная на огне еда с лёгким запахом дымка, приятная компания — что может быть лучше для летнего отдыха? Предлагаю вашему вниманию опробовать в этом сезоне реце...
Создать сайт бесплатно

Создать сайт бесплатно

Как создать свой сайт? Для того, что бы создать свой сайт Вам не нужны специальные знания или особые таланты. Я постарались сделать так, что бы с нашей помощью создание и управление сайтом было доступ...
Расположение и условия работы удерживающих ограждений

Расположение и условия работы удерживающих ограждени...

Ограждению подлежат участки дорог, расположенные в непосредственной близости от железнодорожных путей, болот, оврагов и горных ущелий, на крутых склонах местности, на подходах к мостам и пересечениях ...
Внутренний «герой» - как он помогает справляться с тревогами в жизни?

Внутренний «герой» - как он помогает справляться с т...

Очень часто сейчас можно встретиться с девушками, живущими «ожиданием Принца». Что вот сейчас, в «простой жизни» (читай в жизни без Принца) все происходящее со мной &...
Новинки кино. Что смотреть в выходные 12-14 июня? «Команда «А» и др.

Новинки кино. Что смотреть в выходные 12-14 июня? «К...

Жаркая летняя пора постепенно вступает в законные права на всей территории России, а кинотеатры по-прежнему призывают зрителей не отвлекаться на загородные поездки, шашлыки и рабский труд на своих дач...
Вкусные рецепты: Курочка с овощами, Бутербродики закусочные!(вариант), Просто рыба ( морской язык)

Вкусные рецепты: Курочка с овощами, Бутербродики зак...

Курочка с овощамиВ сотейнике разогреть растительное масло. Окорочка обмыть, обсушить бумажным полотенцем и посыпать солью и специями. Обжарить на растительном масле с одной сттороны, переверныть, доба...
Самое интересное

Натяжные потолки и их достоинства!

Устанавливается быстро и не требует ни каких, предварительных с помещением. Можно установить на любо...

Лучший фильм знаменитого Джона Ву? «Круто сваренны

Не секрет, что абсолютное большинство европейских и азиатских режиссеров, приглашаемых для работы в ...

Фельдмаршал Михаил Барклай-де-Толли. Почему из-за

Полководец Михаил Богданович Барклай-де-Толли долгое время оставался в тени своего преемника фельдма...

Когда тренинг продаж ценен?

Сейчас на рынке существует достаточное количество предложений по предоставлению и проведению тренинг...

Как увеличить цены и не потерять клиентов?

Как же избежать негативной реакции на неизбежное увеличение цены? 1.Действуйте медленно. Ваши клиен...

Лечебные свойства клевера

Земля русская издавна славится лекарственными растениями, о пользе которых знали наши предки. Но, к ...

Зачем наши предки держали за печкой... кукол?

В старинные времена у наших предков был заветный обычай: держать за печкой подвешенными на одной нит...

Вкусные рецепты: Курочка с овощами, Бутербродики з

Курочка с овощамиВ сотейнике разогреть растительное масло. Окорочка обмыть, обсушить бумажным полоте...

Что нам мешает учить и учиться?

Ни преподаватели, ни студенты никогда не учили основ того, как учить и как учиться. Это является наи...

Юрий Визбор. Может ли талант быть нерасчётливо щед

«Юрий Визбор — личность в искусстве яркая, многогранная. Я уже не говорю о его перв...



Развивая портал:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя полный перечень познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь отыскать нужную информацию стало просто.

Мы собрали для вас познавательные и занимательные статьи. На нашем портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск необходимой информации будет занимать у вас секунды.