Приобретение бизнеса в Чехии - Что покупаем: бизнес или недвижимость?

Казалось бы странное дело. Если мы покупаем ресторан, то почему мы должны еще что-либо платить. Однако при детальном рассмотрении этого вопроса обращаем внимание, что сам объект коммерческой недвижимости несколько отдален от бизнеса (то есть деятельности, в нем творящейся). Равно как бизнес и объект недвижимости не одно и тоже. Оглянитесь, сколько вокруг в Чехии много простаивающих пустыми зданий. Оценим ситуацию на примере ресторана.

Покупаем ресторан

Мы выбрали замечательный ресторан. Отличное местоположение, приятный интерьер, отличное оборудование на кухне. И тут-то выясняется, что собственник ресторана владеет только лишь этим самым оборудованием, интерьером, персоналом. А вот помещение находится в собственности удругого человека. И вот именно помещение-то не продается. Хорошо это или плохо судит вам, но стоит учесть некоторые моменты:

Собственник ресторана хочет его продать. Скорее всего он инвестировал немалые деньги в помещение, которым он не владеет. Как правило,в таких ситуациях реcторатор имеет долгосрочный договор аренды (на срок не менее 10 - 15 лет). В соответствии с договором такой аренды, реcторатор имеет право передать аренду третьему лицу, который возьмет это помещение на этих же условиях аренды, и продолжит великое дело общественного питания. Вы же получите ресторан, готовый к открытию уже в день совершения сделки. И вам не придется тратить несколько месяцев на ремонт и оборудование. Отступные - это как раз та сумма, в которую ресторатор оценивает свой ресторан: оборудование, товарный знак, репутацию. При их оплате к Вам переходит право собственности на данные материальные и нематериальные ценности, которые являются не менее (а подчас и более) ценными, чем само помещение. При заключении сделки подобного рода обратите внимание, что именно вы приобретаете:

Материальные и нематериальные активы

Какое оборудование будет принадлежать вам, какой репутацией пользуется заведение. Сколько это может стоить? Оцените адекватность цены. Помните, что за отстутпные можно пробовать торговаться.

Форма передачи ценностей

Проявите бдительность, когда вам предложат купить бизнес формой продажи доли в фирме, которая вела данный вид бизнеса. Фирма, которая в результате сделки может стать вашей, вполне может иметь нечистую историю как в отношении с государственными органами и налогами, так и с долгами, проверить которые практически невозможно. Если продавец отказывается от привычных для подобных ситуаций договора переуступки права аренды и купли-продажи оборудования и товарных знаков, то стоит всерьез задуматься о чистоте его намерений.

Договор аренды

На каких условиях заключен договор аренды с собственником помещения. Выгоден ли ресторан при такой стоимости аренды? Успеете ли вы реализовать все свои бизнес-намерения за оставшийся срок действия договора аренды? Можно ли с хозяином помещения пересмотреть условия договора аренды?

Если на данный набор вопросов вы имеете четкий ответ, представляет об ошибках в ведении бизнеса предыдущим владельцем, имеете свое четкое представление о том, что надо делать и как, а еще лучше - конкретный план, то скорее всего вам стоит согласиться на предложенную сделку. Если же появились какие-либо сомнения, то внимательно оцените все за и против, присмотритесь к аналогичным вариантам.

Нередко можно встретить предложение заплатить отступные только лишь за право переуступки аренды на помещение. Не стоит сразу отказываться от такого предложения. Несмотря на то, что вы не получите материальных и нематериальных активов в свою собственность, вполне может оказаться, что сам договор аренды коммерческого помещения позволит вам получать прибыли. Часто подобную ситуацию можно встретить для помещений, которые идеально расположены для ведения бизнеса в сфере услуг для местного населения и туристов.

Описанная выше схема распространена в Чехии не только в сфере ресторанов и господ (ресторанчиков, ориентированных на местное население в жилых районах), но и большинство отелей, пансионов, хостелов, баров и автосалонов, магазинов.

Не бойтесь отступных. Просто следует избегать необдуманного начала любого бизнеса. При планировании своего бизнеса учтите специфику чешского рынка, или обратитесь к специалистам в данной отрасли, чтобы ваше решение было взвешенным и радовало вас ростом прибыли. Удачи вам в ведение собственного дела в Чехии!

Консультации по вопросам приобретения бизнеса в Чехии Вы можете получите у нас Мы готовы ответить на любые Ваши вопросы о недвижимости в Чехии
18:21 18.06.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Астрология. Линии на ладонях

Астрология. Линии на ладонях

Линии на ладонях - это кармические знаки, указывающие на прошлую карму (прошлые жизни человека), настоящее и будущее в кармическом отношении. Изменить карму можно только самой жизнью человека, его дух...
Стоимость ростовой куклы?

Стоимость ростовой куклы?

Написать эту заметку меня заставила лень! Да лень , мне скучно отвечать устно и письменно на один и тот же вопрос - каждый заказчик, в девяноста девяти случаях из ста, спрашивает о стоимости рос...
Вкусные рецепты: Салат "Монмартр", сырные вафли с ветчиной, Воздушный кекс

Вкусные рецепты: Салат "Монмартр", сырные ...

Салат "Монмартр"Куриное филе отварить, нарезать мелкой соломкой, лук нарезать соломкой и замариновать в смеси воды и уксуса, морковь натереть на мелкой тёрке. Выложить слоями имеющиеся продукты: - кур...
Чем примечателен день 28 мая? Пахомий Великий и Пахом-Бокогрей

Чем примечателен день 28 мая? Пахомий Великий и Пахо...

Почти каждый, если не сказать больше, день в календаре для наших предков был связан с теми или иными событиями, знаками, символикой. Нам сегодня трудно судить (да и зачем!), насколько истинны были пок...
Зачем нужны сайты

Зачем нужны сайты

Сегодня сайты - один из обязательных атрибутов многих фирм, функционирующих не только в сети Интернет. Многие компании, которые позиционируют свою работу на продаже или рекламе товаров, всеми способам...
Как живет рынок? Барахольные рассказы

Как живет рынок? Барахольные рассказы

Навеяло меня написать барахольный сказ о наших бравых русских дельцах, которые находят ответ на всякий вопрос и лазейку из любой ситуации. Естественно, уловки их нацелены на простой результат: быстро ...
Познавательное

Как быстро собрать картину из паззлов?

О пользе занятий с паззлами (от англ. «puzzle» — головоломка) известно давно,...

Выбираем очки: стекло или пластик?

Теплая солнечная весна заставляет нас задуматься о защите глаз от палящих лучей небесного светила. С...

Как построить свой бизнес в Эстонии: нюансы процес

Эстония – перспективная и развивающаяся страна в Прибалтике. Она влечет к себе не только туристов со...

"Морской охотник" ко Дню Победы

Компания "Акелла" сообщила о скором выходе специальной версии игры "Морской охотник", озаглавленной ...

5 новых способов получения альтернативной энергии,

На минуту представим современную цивилизацию без электричества: мы не сможем ни сварить пельмени, ни...

Вкусные рецепты: Салат с корном и пармезаном, Огур

Салат с корном и пармезаномПомыть салатные листья, положить их в большую широкую миску.Помыть и поре...

Астрология. Козерог в Эру Водолея

КозерогВ эру Водолея глобальным открытием и изменением будет то, что человечество начнёт официально ...

Модерновый дизайн интерьера, новые каноны

По истечению определенного времени меняется жизнь, забываются предыдущие положительные моменты и оты...

Удить рыбу - хобби, страсть или заработок?

Очень многие жители РСФСР (мужеска пола), исключая часть жителей городов-миллионников, когда были м...

Когда тренинг продаж ценен?

Сейчас на рынке существует достаточное количество предложений по предоставлению и проведению тренинг...



Развивая портал:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя полный перечень познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь отыскать нужную информацию стало просто.

Мы собрали для вас познавательные и занимательные статьи. На нашем портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск необходимой информации будет занимать у вас секунды.