Классификация офисов

Для офисов разработана простая классификация, согласно которой офисные здания делятся на категории "А+", "А", "А-", "В+", "В", "С" и "D". Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты.

Основные критерии оценки: расположение, тип здания, год постройки, юридическая документация, управление зданием, конструктивные решения, планировка и отделка, инженерия, система кондиционирования и вентиляции, телекоммуникации, электроснабжение, парковка, инфраструктура. Однако ни одна классификация не является официальной, то есть в большинстве случаев класс присваивается самим собственником здания.

Офисы класса "А"

Это помещения в новых офисных комплексах с оптимальными планировочными решениями, высоким качеством инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Как правило, это здания бизнес-центров, т. е. они имеют развёрнутую инфраструктуру, обеспечивающую любые нужды арендаторов, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха, содержатся в безупречном состоянии, имеют собственные службы безопасности, управления и обслуживания. В офисах класса «А» открытые планировки, позволяющие менять конфигурацию в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, а внутренняя отделка выполняется либо по авторскому дизайну (с учётом предпочтений крупнейших арендаторов), либо по индивидуальному заказу арендатора (отделка «под арендатора») с применением высококачественных материалов.

Близость к метро и транспортное расположение для класса А является важным критерием.

В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса. Основными арендаторами офисов в бизнес-центрах класса "А" являются западные компании, а также крупные российские фирмы, ведущие бизнес с зарубежными партнёрами.

Офисы класса "B"

На рынке офисных зданий именно этот класс бизнес-центров считается наиболее востребованным.

Помещения класса «В» обладают практическими теми же характеристиками, что и офисы класса А, однако не являются столь престижными, и спектр предлагаемых ими услуг не столь широк. Это, как правило, офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации. Для офисов класса «B» характерно удобное местоположение, то есть, доступность основных магистралей и близость станций метро, ухоженные территории вокруг и приятный вид из окна, внешний вид здания выглядит респектабельно, но, в отличие от класса «А», не имеет изысков в архитектуре. Другим положительным моментом является отделка офисов, фойе и лифтовых холлов на высоком уровне, но скромнее, чем в офисных зданиях класса «А».

Как правило, в инфраструктуру бизнес-центра входит только кафетерий/столовая для сотрудников, услуги ресепшн в холле и другие услуги, удовлетворяющие бытовые потребности арендаторов.

В настоящее время наблюдается тенденция разделения офисов по назначению: офисы класса «А» используются для размещения топ-менеджмента (как представительские), а класса «В» с более низкими арендными ставками - для размещения основной массы сотрудников (как рабочие).

Офисы класса "В" называют "бюджетными офисами" или офисами "эконом-класса". Различия между офисами категории "В+" и "В" являются незначительными и заключаются, в основном, в качестве отделки и инженерных систем здания.

Офисы класса "C"

К этому классу бизнес-центров относятся, прежде всего, здания советского времени постройки (НИИ, заводы и т. д. ), перепрофилированные под офисы. Офисы данного класса, как правило, обладают следующим набором характеристик: находятся в спальных районах города, фасад здания непрезентабелен и чаще всего требует косметического ремонта, коридорно-кабинетная система планировки. Для таких зданий характерно обилие несущих стен и коридоров. Внутренняя отделка выполняется преимущественно самим арендатором, а кондиционирование может вообще отсутствовать. Эти здания характеризуются низким уровнем предоставляемых услуг. Телекоммуникационные услуги ограничиваются телефоном и выходом в Интернет. Парковка образуется стихийно или вообще отсутствует.

Офисы класса "D"
Офисные здания данного класса имеют больше отрицательных черт, чем положительных. В основном, эти здания требуют капитального ремонта. Они расположены достаточно далеко от метро, а наличие парковок не предусмотрено. Характерные черты офисов класса «D»: непрезентабельный вид, отсутствие кондиционирования, инфраструктуры и специализированных служб жизнеобеспечения, неудобная планировка и устаревшие инженерные коммуникации.

Источник: Аренда офиса в Петербурге

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 16:43 13.12.2016 Suchdaily.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Неужели принтер этикеток опять сломался?

Неужели принтер этикеток опять сломался?


Есть множество нюансов, когда этикетки начинают плохо печататься. Но это обычно несерьезные причины, по которым владельцы принтеров этикеток могут судить о том, что он якобы несправен. Причиной неадек...


Швейные машины – как правильно совершить покупку

Швейные машины – как правильно совершить поку...


Швейные машины – просто незаменимые помощники в домашнем хозяйстве. Поэтому выбирая швейное оборудование покупатель страется выбрать именно ту модель, которая будет служеть много времени. Швейная маши...


Где находится самая большая в мире компьютерная клавиатура?

Где находится самая большая в мире компьютерн...


Памятники бывают разными, и чаще всего это зависит от фантазии архитектора, а также от доступных материалов. Иногда их ставят в честь известных людей, в напоминание о знаменательных датах, реже памятн...


Определение и состав бетона

Определение и состав бетона


Бетон — искусственный каменный материал, представляющий собой отвердевшую смесь вяжущего вещества, например цемент М-500, воды, мелкого и крупного заполнителя. Мелким заполнителем в бетоне служит песо...


Как избавиться от вредных привычек?

Как избавиться от вредных привычек?


Мне хочется, чтобы вы думали. Думайте, это приятно. Что означает словосочетание «вредные привычки»? Что такое привычка вообще? Это набор определенных действий, правил, объектов, в которых ...


Если мужчины - наши зеркала, то что конкретно они отражают?

Если мужчины - наши зеркала, то что конкретно...


Мужчина — это наше зеркало, дорогие женщины. Вообще, все люди — наши зеркала, но мужчины в особенности. Эта мысль не нова. Еще в Библии было сказано: поступай с другими так, как ...


Может заинтересовать

Габсбурги - «Австрия призвана править миром»? Нача

Габсбурги — самый известный аристократический род в Германии, сыгравший исключительно важную роль в мировой истории. За несколько столетий Габсбурги из маловлиятельного графского рода прев...

Дизайн и виды лестничных перил

Но чтобы сама лестница была не только красивой, а, самое главное, безопасной, необходимы ограждения, или перила. Благодаря различным современным материалам и дизайну, можно подобрать лестничные перил...

Как с помощью подушки наладить ночной сон детей?

Часто современные дети, в том числе и дошкольники, вечером с трудом засыпают. Огромный поток информации, нерациональное питание, передозировка компьютерного времени и прочие факторы неблагоприятно вли...

Лечение стрептодермии у детей

Что для матери самое ценное? Безусловно, здоровье ее ребенка – хрупкое равновесие организма так легко нарушить! Неокрепший иммунитет наших малышей становится легкой мишенью для различных заболеваний –...

На страже уюта и чистоты

Ни для кого не является новостью тот факт, что любое помещение с большой проходимостью требует регулярной уборки, особенно в межсезонье, когда за окном то дождь, то снег, и вся грязь стремится попасть...

Стоимость ростовой куклы?

Написать эту заметку меня заставила лень! Да лень , мне скучно отвечать устно и письменно на один и тот же вопрос - каждый заказчик, в девяноста девяти случаях из ста, спрашивает о стоимости рос...

История компьютеров. Как это было? Аналитические м

В первой части статьи мы говорили об аналоговых компьютерах древности, а также о механических счётах, арифмометрах. Теперь поговорим о более сложных машинах. Читает Дмитрий Креминский Скачать в mp3 (8...

Успешная продажа недвижимости

Когда речь идет о недвижимости, большинство продавцов не знают, что можно сделать, что бы дело перешло  к тому, что бы переговоры переросли в сделку. Зная, когда и как лучше продать недвижимость,...

Почему ЕГЭ может не устраивать молодежь и их родит

Про ЕГЭ много говорят: хвалят, ругают… два года я готовилась ко встрече с ним, и вот наконец наступила и моя очередь показать свои знания на итоговой аттестации. Было бы просто несправедли...

Защита электрооборудования - стабилизаторы напряже

Нагрузка на электросети с развитием промышленности, строительства растет непропорционально относительно развития система энергоснабжения. Энергосети морально и технически устарели, что приводит к пери...

О информационном портале:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя полный перечень познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь отыскать нужную информацию стало просто.

Мы собрали для вас познавательные и занимательные статьи. На нашем портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск необходимой информации будет занимать у вас секунды.